金融街持续盘活资产 22.6亿出售北京融嘉

证券时报记者 叶玲珍

在上半年以10.8亿元向控股股东出售北京金融街(000402)丽思卡尔顿酒店后，金融街（000402）继续向关联方转让建设及销售困难的地产项目，以盘活资产。

12月21日晚间，金融街发布公告，拟将全资子公司京西置业持有的北京融嘉100%股权，作价22.6亿元转让给控股股东下属企业华融基础并开展后续承包经营。据悉，本次交易为承债式转让，交易价款中的0.1亿元为股权转让款，剩余22.5亿元为华融基础承接京西置业对北京嘉融的原有债权对价。

本次金融街拟出售的资产经营情况不容乐观。截至今年11月底，北京融嘉净资产仅为999.89万元，2021年以来颗粒无收，营收均为0；今年1~11月净利润为-60.13万元，经营性现金流净额为-3.4亿元。

资料显示，北京融嘉拥有的主要资产为位于北京房山区良乡新城板块的金悦嘉苑项目，项目总建筑面积19.44万平米，其中地上建筑面积12.32万平米，项目性质为共有产权房。金融街在获取项目时，政府限价为2.6万元/平米，具备销售条件后，项目申购时由政府评估确定产权比例为80%。

金融街坦言，金悦嘉苑项目受所处市场整体下行和新冠肺炎疫情的影响，项目销售和工程建设面临阶段性困难，本次股权转让能够获取发展所需资金，优化偿债能力。

记者关注到，近期有网友在人民网(603000)领导留言板中问及金悦嘉苑项目进展情况，相关方面回复表示金悦嘉苑项目在主体结构2021年初完成验收后，2021年5月初已全面停工，目前建设单位正在不断推进项目盘活重启工作，包括整体销售及整体转让等路径，但目前尚未有实质性的进展；而自2020年下半年开始至2021年3季度，项目已陆续为购房的59户业主办理了退房手续。今年上半年，金融街还就金悦嘉苑项目计提了超3亿元存货减值准备。

受让方华融基础为上市公司控股股东金融街集团的全资子公司，下属7家子公司，拥有员工300余人，主营城市更新、综合开发、项目代建及资产运营等四大业务。作为北京西城区政府重点国有独资企业，华融基础截至今年三季度末总资产为273亿元，净资产为129亿元；2021年度实现营收9亿元，净利润5940.63万元。

按照协议约定，华融基础将在6个工作日内向京西置业支付22.6亿元订金，后续订金中的1000万元转为股权转让款，剩余22.5亿元将自2023年1月1日起转为华融基础对北京嘉融的借款本金，借款利率为年化5%；与此同时，华融基础将北京嘉融的后续经营承包给上市公司，承包期限不少于18个月，承包期满后，华融基础持有的北京嘉融将按协议约定实现退出。

近年来，金融街面对“房住不炒”定位及疫情影响，将资金安全置于重中之重，放缓拿地节奏，推进销售去化，盘活存量资产。

今年上半年，金融街将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店以10.8亿元出售给控股股东金融街集团，在回笼资金的同时，确认了巨额投资及资产处置收益，拉动前三季度净利润提升23.83%至13.8亿元。

在项目销售去化方面，金融街前三季度销售额为211亿元，同比下降26％，其中住宅产品同比下降22％至198亿元,优于行业平均水平;销售面积为90万平方米，同比下降38％，销售排名由半年度末的的69名提升至64名。拿地方面，金融街偏向谨慎，年内以股权收购形式新增天津项目1个，权益比例34%，土地总价约34.7亿元；并以总价8.16亿元底价摘得武汉江汉区P（2022）022号地块，规划建筑面积为6.24万�O。前三季度，金融街并表销售回款达126.89亿元，经营性净现金流为14.47亿元，相比上半年由负转正。

在“三道红线”控制指标方面，金融街截至三季度末现金短债比、净负债率、剔除预收款项的资产负债率分别为0.77、151.25%、69.83%，后两项指标相比2022上半年末有所下降，但降杠杆压力仍存。

不过，金融街作为北京地方国资控股企业，融资渠道及资金成本颇具优势。今年前三季度，公司共发行五笔公司债、一笔中期票据及五笔ABS,对应融资总额60.7亿元,加权平均票面利率仅3.2％。