专家：美联储抗通胀，仍然存在变数

专家表示，美联储(FED)对抗通胀的斗争仍然非常复杂，美国经济可能继续面临诸多挑战。其中，9月份房价突然上涨，成为打乱央行盘算的新变量。 此前，美联储官员预计，加息行动可能会冷却通胀，并导致房价出现下行趋势。不过，公布的9月经济报告显示，美国房地产市场价格下跌速度正在放缓。甚至有恢复增长的迹象。

近期统计数据显示，房价上涨是导致居民消费价格指数（CPI）涨幅超预期但低于去年同期的主要因素之一。住房相关成本支出较8月份增长0.6%，较2022年同期大幅增长7.2%。相应地，CPI较9月份上涨0.4%，较2022年同期上涨3.7%；

分析师无法预测房价反弹，因为实时租金相关数据仍然显示房价处于下降趋势。然而，近期公布的数据显示，房地产市场却呈现相反走势。因此，有必要调整数据回归下行趋势，让整个市场对美联储努力将通胀率拉回2%的目标水平感到放心。

惠誉评级高级分析师奥卢・索诺拉先生表示，“9月份住房通胀的上升令市场大吃一惊。这一变量需要在未来几个月内大幅下降，才能预期通胀率恢复到接近 2% 的目标水平。总体而言，市场显示出许多积极迹象，但美联储对抗通胀仍有大量工作要做。”

尽管美联储将利率提高至22年来的最高水平，但房价、房屋建筑许可和建筑业就业市场的报告并未出现预期的剧烈波动。分析师也逐渐将房价的意外上涨视为通胀的潜在风险之一。相应地，在住房供求关系复杂发展的背景下，未来的经济数据将更加难以预测。

住房通胀数据可能成为美联储开放决策的一个理由，以加大努力，以可持续的方式将通胀率降至 2% 的目标。这需要一段时期的经济增长低于当前趋势，因为利率大幅上升，但经济仍保持弹性。

Nationwide首席经济学家Kathy Bostjancic表示，住房成本上涨推高了服务业通胀率。此举可能迫使美联储维持“鹰派”立场，并暗示市场对再次加息保持警惕。

目前，投资者押注美联储在11月定期会议上维持利率不变的可能性为92%，而央行在12月会议上加息的可能性为39%。

不过，也有观点称，从现在起到2023年最后一次例会召开，美联储主席鲍威尔及其同僚们所期待的房地产市场通货紧缩趋势将强烈希望发生。这有助于美联储对抗通胀。

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